Квартиры посуточно или гостиницы на ЕВРО-2012?

Расписание матчей ЕВРО 2012.

До начала финальной части чемпионата Европы с футбола «ЕВРО-2012» украинцам осталось ждать 2 года или около 600 дней.Еще в 2008 году, когда только Украина узнала о праве провести финальный чемпионат ЕВРО-2012, руководство страны утвердило первоначальные финансовый и план подготовки объектов к ЕВРО.

Всего власти планировали потратить на подготовку и проведение чемпионата около 15 млрд. евро, из которых 5 млрд. евро должны быть заложено в бюджеты различных уровней, а недостающие издержки планировалось компенсировать за счет финансирования частных инвесторов или компаний. Правда, как обычно, реалии с каждым днем становились не такими уж радужными, и из запланированных инвестиций пока привлечено около 20%. И если строительство стадионов, аэропортов и автомагистралей еще движется, то на данный момент основная проблема заключается в поиске инвесторов в сфере гостиничного бизнеса.Напомним, что постановлением Кабинета Министров Украины от 14.04.2010 года№ 357 было утверждено Государственную целевую программу по подготовке и проведению в Украине финальной части чемпионата Европы 2012 с футбола в новой редакции (далее Программа) с изменениями и уточнениями, учитывая все требования УЕФА и ранее принятые решения, относительно объектов включенных в программу.Согласно вышеупомянутому постановлению, общие прогнозные объемы финансирования заданий и мероприятий Программы составляют 142,4 млрд. грн. Из которых - 65,1 млрд. грн. предусматривается выделить за счет выделения денег государственного бюджета (45,72% общих объемов финансирования); 6,0 млрд. грн. – за счет финансирования из местных бюджетов – (4,21% общих объемов финансирования); 71,3 млрд. грн. (50% общих объемов финансирования), за счет других источников финансирования.В 2010 году финансирование заданий и мероприятий по Программе предусмотрено в объеме 48,38% общих объемов финансирования в 2010 году; 1, 5 млрд. грн. – финансы местных бюджетов (3,09%); 23,8 млрд. грн. другие источники финансирования (48, 53%).

Чемпионат Европы по праву занимает третье место по значимости, среди спортивных событий мира, отдавая лидерство Олимпийским играм и Чемпионату Мира Наша страна успешно ведет подготовку к проведению футбольного ЧемпионатаЕВРО-2012. Скорость подготовки довольно неплохая, по словам президента Украины Виктора Януковича. Украина уже ликвидировала свое отставание в подготовке к Чемпионату. Страна работает в скоростном режиме подготовки, а 2011 год планируется посвятиться повышению уровня сервиса.На форуме «Ялтинская Европейская стратегия» президенты Украины и Польши отметили, что обе страны находятся на так называемой продвинутой стадии подготовки - реконструкция стадионов проходит в указанных руководству УЕФА, темпах. Как и оговаривалось ранее, финальные части футбольного Чемпионата Европы 2012 с футбола будет проводиться в формате, который был запланирован заранее (4 украинских города и 4 польских).В разных городах Украины, которые будут принимать ЕВРО-2012, начали свою работу курсы по подготовке иностранного языка для сотрудников милиции. Язык можно выбрать по желанию, предлагается: английский, французский, немецкий и испанский.

Согласно высказываниям Министра внутренних дел Украины А. Могилева будет издан краткий разговорник, ведь подготовка личного состава сотрудников милиции это наиболее болезненная тема. Дополнительно стоит отметить, что ближе к дате проведения ЕВРО Украина и Польша планируют обучение 120 тысяч волонтеров английскому языку, но проблема, с образованием кадров остается столь, же актуальной как и в самом начале подготовки к ЕВРО-2012.Кроме финансовых вопросов, перед властями нашей страны, все так же остро стоит проблема с размещением гостей и болельщиков Чемпионата Европы. Пока трудно спрогнозировать точное количество болельщиков и туристов, которые прибудут в Украину на время проведения турнира. Согласно расчетам TUI Travel Plc (официального агентства по размещению УЕФА Euro 2012) ожидается, что Украину посетят около 600 тысяч иностранных граждан. Примерно 200 тысяч будут нуждаться в длительном размещении в столице, остальные посетят Киев, посмотрят город и направятся в другие города, в которых проводятся игры: Харьков, Донецк или Львов.Именно столице руководство FIFA доверило проведение финального матча турнира.

На сегодняшний день в Киеве функционирует 130 объектов размещения, номерной фонд которых составляет – 9942 номера. Правда, большая часть отелей – это остатки от советских гостиниц, с сопутствующими атрибутами. Поэтому руководство УЕФА требует наличие новых или реконструированных отелей (особенно после июльского посещения столицы). Неправильное соотношение качества и цены - вот «аххилесовая пята» гостиничного рынка Украины.Согласно требованиям УЕФА, во время проведения ЕВРО-2012, в Киеве должно быть 7300 гостиничных номеров, с распределением соответственно, уровню гостиничного сервиса:5* гостиница – количество номеров 1950;4* гостиница – количество номеров 4950;3* гостиница – количество номеров 400.Если верить Государственной целевой программе по ЕВРО-2012, в период 2010-2011 годов в столице планируется открытие 41 нового отеля, в которых будет около 7797 тыс. номеров (из них 9 пятизвездочных отелей, 23 – четырехзвездочные, 8 трехзвездочных и один двухзвездочный отель).

Пока Киев рискует стать городом для туристов, приехавших с большими деньгами, ведь в столице строятся только отели элитного класса для состоятельных людей. Всего в 2010 году в Киеве планируется начать эксплуатацию 4 отелей в категории 5 звезд - Fairmont Hotel, Sky Towers Hotel, Hilton, и еще один, в Печерском районе, который не относится к отелям с мировым именем.Чтобы не отставать по графикам подготовки инфраструктуры города к Чемпионату Европы, разработан детальный план мероприятий. Согласно данному плану в столице планируется реконструировать и построить 16 гостиниц, номерной фонд которых будет более 3 тысяч номеров разного класса. Правда, планы городских властей с каждым днем становятся все призрачней.

Во-первых, строить большое количество дополнительных гостиниц только ради проведения чемпионата будет просто нецелесообразно, а ожидать активное оживление на рынке гостиничных услуг будет не только преждевременно, но и довольно рискованно.

 Во-вторых, пока так и неясно, сколько отелей построят и введут в эксплуатацию, ведь каждый чиновник называет свою цифру (Черновецкий - 18. его заместители – около 13, а главное управление по вопросам подготовки и проведения ЕВРО-2012 КГГА летом и вовсе озвучило цифру – 48).

В-третьих, по словам председателя Ассоциации малых гостиниц и апартаментов Украины, Дмитрия Зарубы власти столицы довольно безответственно подошли к подготовке к чемпионату в плане мероприятий по размещению гостей решив, что это вопрос решится только благодаря частным инвесторам. Вот почему на данный момент, из 13 гостиниц, которые строятся, 10 уже нуждаются в государственном финансировании.Высшее руководство страны довольно серьезно волнует вопрос решения проблемы с обеспечением гостей жильем в гостиницах. Вследствие этой ситуации Президент недавно подписал Закон о предоставлении гостиницам категорий 3*, 4* и 5* небывалых налоговых льгот – эти отели будут освобождаться от уплаты налога на прибыль сроком на 10 лет (до 31 декабря 2020 года).Впрочем, гости столицы, спортсмены, тренеры и болельщики, которые приедут на финальный матч чемпионата Европы, в любом случае не останутся ночевать под открытым небом.Для обеспечения жильем на время проведения чемпионата максимального количества желающих и предоставления достаточного количества жилья, разработан новый проект «Гостинна оселя 2012», в котором предусмотрено сотрудничество с владельцами квартир и агентствами, которые занимаются сдачей квартир.

Данный проект предлагает не только услуги по размещению, но и дополнительно предлагается гостям столицы услуги транспорта, питания и экскурсионное обслуживание. На данный момент проект дополнительно оговаривается с польскими представителями, поэтому не исключено, что через несколько месяцев «Гостинна оселя» станет международной.Очень вероятно, что именно квартиры и апартаменты посуточно смогут полноценно обеспечить желающих дефицитом качественного и недорого жилья. На сегодняшний день по данным разных источников, количество сдаваемых квартир в Киеве рознится от 3 до 5 тыс. Власти уже всерьез задумались над созданием базы апартаментов и квартир, соответствующих уровню гостиниц 4 и 5 звезд, во время проведения ЕВРО-2012.Альтернатива довольно неплохая, особенно учитывая главный момент, который интересует гостей столицы – цена. Многие иностранцы, ищут бюджетные варианты размещения и квартиры посуточно в столице это просто неоцененный клад для них, ведь на территории Западной Европы, цены посуточной аренды апартаментов аналогичны гостиничным расценкам. Несколько организаций, которые занимаются подготовкой ЕВРО-2012, не раз обращались к компаниям по посуточной аренде, предлагая включить размещение в апартаментах в стоимость путевки, которые будут продаваться фанатам.

 Возможно, участники рынка посуточной аренды и пошли бы на этот ход, если бы все сдаваемые квартиры посуточно были в их собственности, а не в управлении. Управление апартаментами в Украине вещь скользкая особенно к ЕВРО. Менталитет украинского народа таков, что владельцы недвижимости тоже захотят заработать больше и повысят цены, для компаний, которые управляют их апартаментами. Вследствие, возрастут цены на посуточную цену квартиры для конечного потребителя. Поэтому, продавать апартаменты заранее компании не будут. Гораздо проще «сориентироваться на месте», ведь спрос на жилье в Киеве и трех других городах будет, и он будет неимоверный. По словам руководителя первой сети посуточной аренды – TimeDom, цена на самую дешевую квартиру в Киеве будет начинаться от $250 в сутки. Рынок аренды жилья, а частности и хозяева квартир и апартаментов от которых зависит ценовая политика, очень быстро реагируют на возможность заработать на ажиотаже. Сначала стоимость будет 150 у.е. в суки, и буквально за неделю она возрастет до 250 и более. И с этим ничего нельзя будет сделать, ведь обмен информации между компаниями происходит каждый день.Сможет ли заблаговременно договориться городская власть с арендодателями, предложив им заманчивые условия, или процесс, а значит и сам вопрос ценовой политики будет пущен на самотек, пока спрогнозировать невозможно. Большая вероятность, что жители столицы смогут заработать неплохие деньги на сдавая квартиры и апартаменты посуточно. Уже сейчас УЕФА бронируются места в украинских гостиницах, но только через официального представителя ТUI Travel. Поэтому повышение цен перед началом чемпионата ЕВРО-2012 в гостиницах уже не будет, да и поднимать цены на жилье в отелях больше некуда, ведь они выше любого адекватного уровня.Остается актуальным и вопрос, смогут ли украинцы получить прибыль от проведения финальной части чемпионата Европы с футбола ЕВРО-2012, или останутся в убытке. Оптимистичные прогнозы, которые были в самом начале, как только Украина выиграла право проведения ЕВРО-2012, тают с каждым годом, да и результат обещают еще плачевней. Несколько лет назад прогнозировалось создание огромного количества рабочих мест (до 3 млн.), и привлечение около 10 млрд. частных инвестиций. Существенное развитие туристической отрасли, и инфраструктуры страны. На данный момент, мы трудимся над выполнением «программы минимум для УЕФА», чтобы не потерять право провести футбольный чемпионат на территории Украины.Как показал опыт проведения предыдущих чемпионатов, сверхприбыли также не стоит ожидать. Например, после проведения чемпионата в 2004 году в Португалии страна получила всего - $300 млн., другой хозяин турнира в 2008 году – Швейцария обогатилась всего на $280 млн. Стоит заметить, что вышеупомянутые страны, имели все условия для привлечения дополнительных инвестиций. Когда же Украина сможет отбить заявленные Программой 142,4 млрд. грн. для большинства граждан станется неразгаданной тайной.Наверное, стоит отметить, что проведение финальной части чемпионата Европы с футбола ЕВРО-2012 будет для Украины скорее имиджевым проектом, определенной рекламой страны для всего мира. Это заранее убыточный проект с финансовой точки зрения, работающий на перспективу, который принесет только инвестиционные дивиденды Украине. ЕВРО-2012 для нашей страны скорее определенная ступенька для культурного и социального развития, но никак не прибыльная отрасль.