Мой сайт

Каталог статей

Оболонь: масив з амбіціями

На Оболоні немає промислових об'єктів, завжди чисте повітря. На березі річки - витончені котеджі, поля для гольфу і яхт-клуб, трохи далі - сучасні багатоповерхівки з панорамними видами на Дніпро. Тут живуть політики, топ-менеджмент, спортсмени та діячі шоу-бізнесу. Масштабна трансформація, яку пережив район Оболонь за останні 15 років, повністю перетворила його зовнішність, наблизивши цю частину столиці до європейських стандартів містобудування.

Не відразу берег будувався

Невідомо, як склалася б доля району Оболонь, якби на початку 90-х рр.. минулого століття на його територію не прийшли дві великі будівельні компанії - ЗАТ «Київміськбуд-1», пізніше увійшло до корпорації «Столиця», і ЗАТ МЖК «Оболонь». «Коли ми починали працювати, тут був один пісок, - розповідає Василь Антонов, президент компанії ЗАТ МЖК« Оболонь ». - У 1991 р. ми одними з перших почали відводити майданчики в цьому районі, зводити будівлі, садити квіти і дерева ». Компанія підійшла до забудови Оболоні з любов'ю - кожною навесні на набережній висаджує тисячу кущів троянд. У період з початку 1990-х до 2005-2006 рр.. була споруджена велика частина сучасних будинків біля ст. м. «Мінська» і вздовж просп. Героїв Сталінграда, в тому числі житловий комплекс «Оазис».

«Це був район особливого типу: з одного боку - панельні багатоповерхівки радянської споруди, з іншого - цегляні будинки з покращуваними архітектурою і плануваннями. Тут і проектувальники, і будівельники вчилися працювати по-новому, - продовжує Василь Антонов. - Уже 6 років ми зводимо будівлі за найсучаснішою технологією: каркас, потім цеглина, потім утеплювач, який прикривається плиткою. Між утеплювачем і плиткою залишається зазор, він постійно продувається, і таким чином «точка роси» знаходиться не всередині будинку, а зовні ».

Як забудовників, так і потенційних жителів більше всього залучав Дніпро, тому найцікавіші об'єкти оболонської нерухомості або побудовані уздовж набережної, або мають панорамний вид на воду.

Коли по просп. Героїв Сталінграда стали з'являтися перші сучасні житлові комплекси, ціна 1 кв. м в них була $ 300-350, максимум 400. З тих пір вона істотно змінилася - $ 2 тис. - 3,5 тис., а в будинках з червоної цегли - $ 3,5 тис. - 4 тис. У будинках, споруджених за останні два роки (просп. Героїв Сталінграду, 8 і 10), ціна 1 кв. м вище, ніж в тих, які були побудовані раніше. Інфраструктура району помітно покращилася - відкрилися ресторани, сауни, салони краси, торгові центри та фітнес-клуби. З кожним наступним житловим комплексом, новим кафе або салоном краси спочатку ріелтори, а потім і покупці все частіше стали називати цей мікрорайон Оболонських Липках. Незважаючи на всю претензійність такого зіставлення зі «справжніми» Липками на Печерську, сьогодні нерухомість тут багато дійсно вважають елітною.

Оболонські Липки користуються попитом у покупців, які шукають престижний, гідний будинок, гарний вид з вікна, визначену безпеку, прогнозованих сусідів і хороший рівень квартири. Що примітно: найчастіше житло тут набувають саме для себе і власної сім'ї, хоча зустрічаються і пропозиції по оренді квартир з висококласним ремонтом.

Покупцеві є за що цінувати Оболонь: компактність забудови, близькість до Дніпра, порівняно хороша екологія, вдалі транспортні розв'язки та наявність метро вздовж усього району (при сьогоднішніх пробках воно стає дуже актуальним видом транспорту). У той же час тут є і недоліки: відчувається дисбаланс між старими і новими мікрорайонами, а по сусідству з цивілізованими торговельними центрами існують звичайні вуличні базари.

Оболонські Липки

  Еліт або не еліт?

Район можна розділити на два сегменти: Оболонь як така біля станцій метро (Оболонський просп., Вулиці Героїв Дніпра, Маршала Малиновського, Лайоша Гавро, Мате Залки) і Оболонські Липки - нові будинки, побудовані між набережній Оболонського затоки і просп. Героїв Сталінграда. Окремим «яскравою плямою» на карті деякі фахівці виділяють оточення ст. м. «Мінська»: новобудови в єдиному стилі і широка упорядкована вул. Маршала Тимошенко сформували простору і привабливу площа з алеями і палісадниками.

На сьогоднішній день незаперечною перевагою всього району є те, що на певному його ділянці - Оболонських Липках - створена інфраструктура і якісний рівень життя. «Тут купує квартири наш формується середній клас, - розповідає Андрій Ігнатенко, директор АН« Park Lane на Театральній ». - Оболонські Липки - район, де мешкають люди одного достатку, і це важливо для клієнтів - вони хочуть, щоб по сусідству жили люди їх кола. Другий позитивний момент - інфраструктура, яка включає набережну, міні-гольф-клуб, ресторани і магазини ».

Оболонські Липки

Міні-гольф-клуб

При продажу об'єкти на Оболонських Липках часто позиціонують як «елітне житло», хоча серед ріелторів немає єдності в їх оцінці. На думку Олексія Котенко, директора АН «Планета Оболонь», Оболонські Липки не можна віднести до цієї категорії. «Відповідно до класифікації нерухомості, розробленою Українською будівельною асоціацією, житло« де-люкс », або елітне, повинно відповідати певним критеріям, - пояснює пан Котенко. - По-перше, перебувати в історичному або адміністративному центрі міста, т. е. «за географічною ознакою» Оболонь вже не підходить. Також елітні будинки мають, як правило, не більше 8-ми поверхів, а в районі ця вимога не дотримується. Житлові будинки на Оболонських Липках відповідають класам від «бізнес-мінус» до «бізнес-плюс», і то не завжди. Оздоблення парадних в багатьох нових будинках знаходиться на рівні «економ» - фарбування стін, плитка, немає великих холів, відсутня охорона або консьєрж, а подекуди до цих пір не модернізовані ліфти. Оболонь - найкращий спальний район, але місцеву нерухомість не можна позиціонувати як елітну, оскільки вона не відповідає параметрам, які таке житло характеризують ».

Варто відзначити, що не всі ріелтори настільки категоричні в питанні елітності Оболонських Липок - вони дотримуються позиції «нехай клієнт вибирає». Для більшості сьогоднішніх покупців критерії елітного житла такі: побудований за найсучаснішими технологіями будинок, екологічно чистий район міста, що відкривається з вікна чудова панорама Дніпра. «Я не хотів би конкретизувати, що є елітною нерухомістю, а що - ні, - зазначає Андрій Ігнатенко. - Наша робота орієнтована на задоволення потреб клієнта, нехай клієнт визначає сам, елітне це для нього житло ».

В цілому ріелтори високо оцінюють район Оболонських Липок. Будинки, побудовані в останні кілька років, мають абсолютно нові параметри: облицювальна цегла, панорамні види, просторі планування, високі стелі і, що важливо, паркінг біля будинку або під ним.

«Вид з вікна досить серйозно впливає на ціну житла, - розповідає пан Ігнатенко. - Залежно від того, як розташована будівля, вже з 8-10-го поверху відкривається панорама Дніпра. Такі об'єкти додатково залучають покупців, тому квартира на верхньому поверсі буде коштувати істотно дорожче, ніж квартира на 2-3-м в тому ж будинку ». За словами фахівців, панорамний вид з вікна може додати до ціни 1 кв. м від 10 до 100%. Причому, підвищення вартості житла в залежності від поверховості закладається забудовником ще при розробці проекту будинку і тактики продажів.

Набережна на Оболонських Липках

На всі випадки життя

Інфраструктура Оболоні - явище справді унікальне для Києва. Можна тільки губитися у здогадах, чому саме в цьому районі столиці так процвітає торгівля. Тут неподалік один від одного розташувалися три великих супермаркету електроніки - «Мегамакс», FoxMart і «Ельдорадо». Торгові центри «Патерсон», «Метрополіс» і «Караван» приваблюють покупців з різних куточків столиці, для дітей же недавно звели Центр сімейного дозвілля «Дивосвіт».

Безперечна зручність Оболоні - в близькості Петрівки, яка за останні 10 років з промислової зони перетворилася на справжній торговий містечко. Цифрову і побутову техніку багато жителів Києва набувають саме в районі Петрівки - тут знаходяться магазини Everest, Diawest, City.сom і «Цифровий світ». Бажаючі придбати одяг, взуття, аксесуари або косметику відправляються в «Альта-Центр», «Городок», «Макрос» або на речовий ринок. Кияни, зайняті ремонтом або облаштуванням житла, поспішають до супермаркету «Домострой» і на господарський ринок «Петрівка». Справжнім же торговим монстром цього району є оптовий супермаркет мережі Metro cash & carry.

Одна з найбільш привабливих торговельних точок, Мекка київських інтелектуалів, - книжковий ринок «Петрівка», куди за потрібною літературою приїжджають жителі не лише столиці, а й інших міст країни, а іноді навіть відомі політики. Загальний фонд торгово-офісних і складських приміщень Петровки, експлуатованих комерційними операторами, фахівці оцінюють в 200 тис. - 250 тис. кв. м. Тут же знаходиться садовий центр, а також великі автосалони - уздовж просп. Московського, який об'єднує Оболонь і Петровку, можна придбати авто практично будь-якого бренду.

Однією торгівлею інфраструктура району не обмежується - офісні центри на просп. Московському ростуть прямо на очах. Крім того, на Оболоні як ніде можна добре відпочити: пограти в гольф, покататися на яхті, зайнятися спортом і своїм здоров'ям. Тут уже кілька років функціонує популярний фитнес-центр "Sport life", фітнес - центр "Акваріум" а в 4-х хвилинах їзди від просп. Оболонського в бік Подолу - фитнес-клуб європейського рівня «5 елемент», що користується  популярністю у заможних людей.

Оболонь, один з найкращих спальних районів столиці, за останні роки придбав елітний лиск. Зведення Оболонських Липок та облаштування набережної зробили це місце не тільки динамічно розвиваються, а й по-справжньому приємним для проживання. Крім того, на прикладі Оболоні чітко видно, який результат приносять інвестиції, з душею і розумом вкладені в будівництво міста. І є підстави вважати, що це - тільки початок